二手房中介

二手房中介是指在房产交易中心协助买卖双方备案、完成初始注册和一般注册后、再次上市交易。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，也就是俗称的房地产产权交易的二级市场，包括商品房、二手公房允许上市交易(房改房)解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大多通过房产中介，需要支付一定的中介费。

二手房中介

通过中介买房是目前购房者最保险的方式，而且这种方式会一直延续下去。中介可以先保证客户有充足的房源可供选择，然后控制买卖双方的风险和操作。但是现在二手房中介水平参差不齐，选择哪家中介进行交易是购房者首先要仔细考虑的问题。

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿于房地产业经济运行的全过程、流通和消费提供多样化的中介服务。房地产中介在中国是一个年轻的行业，也是一个蓬勃发展的行业，已经显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点在房地产行业中起着重要的作用。

二手房中介

二手房中介是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介的，一般中介费为房屋成交价的3%~5%卖房人和买房人都需要支付中介。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

二手房中介的地位和作用是加强行业管理、规范行为和职业道德，提高员工素质，一丝不苟、孜孜不倦的服务精神，建立和发挥。违法、违规操作，投机取巧，必然导致社会和民众对房屋中介机构的不信任。一些房屋中介服务机构不干净，染指行业，也是一个不好的结果。

在房地产开发经营和消费的供求市场中，为交易对象提供评估、交易、代理、提供咨询服务和售后服务的机构一般称为房屋中介或房地产交易评估公司。一个完善的房屋中介体系包括房屋交易、融资按揭、房屋交易的物业管理及其他相关咨询服务。深圳市房地产交易评估公司提供的中介服务，一般都是房地产交易、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理提供的咨询服务等。房屋中介在上述领域的地位和作用主要是为买卖双方提供合理的服务、公正、公平贸易和善后咨询服务。当然，这种服务需要合理的报酬。

1.投资置业，经营机构或个人购房、投资、换房、租赁财产，可以买卖（或租赁）关于建筑和房屋所有权的想法、把资源位置座位号等需求委托给中介公司，公司会最快时间、以合理的价格为客户提供优质的服务，并协助房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可以省事省时，得到最佳的选择，满足满意的要求。

2.买经济适用房，房产中介除了代理三级市场的楼宇等物业，还有二级市场待售的大部分物业，以及开发商在一定条件下以优惠价格认购的部分物业。由于以上原因，中介公司有大量的房源库存，品种繁多，价格高低不一，为客户提供了极大的优化空间。所以中介公司都有首选楼、价格优惠等便利会得到物超所值的回报，不容易草率决定，上当受骗。

3.房地产开发商 左膀右臂，为了降低运营成本，打开销售渠道，房地产开发商正逐渐摒弃传统的成立自己的销售部门来生产和销售自己的产品的观点和做法，从而完全委托中介公司进行策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这是中国房地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新的思路和做法是好的，香港、新加坡、日本等发达的房地产开发和管理地区和国家长期以来一直依靠中介公司提供这种服务。因为中介公司有营销经验，市场脉搏清晰，信息源快且大。房地产的开发是由中介公司策划和营销的总的来说，无论在外观布局上，、使用面积、或者价格定位等，房间更容易接受，中介公司每个经纪人都有自己的优质客户，这也是一个巨大的营销渠道市场资源。因此，利用好房地产中介公司的作用，是房地产开发商的最佳选择。

如果请房地产评估机构对房产进行评估，其程序一般包括以下九个步骤：

1、接受估价委托；

2、明确估价的基本项目；

3、制定评估运行计划；

4、收集评估所需的信息；

5、估价对象实地调查；

6、选择计算的估价方法；

7、确定估价结果；

8、撰写估价报告；

9、估价资料归档。

如何选择评估机构

根据有关规定，“申请设立房地产估价机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”具有业务资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员的身份确定、经营业绩和注册资本按不同级别评级。不同评级机构可以承包的业务地域范围和价值是不一样的。如果要选择房地产评估机构，不仅要查看其业务资质，还要要求评估事务所出示其等级资质证书，这样可以根据等级对事务所的业务水平有一个大致的了解。

房地产中介服务费由房地产中介服务机构按照收费标准收取，并开具发票依法纳税。房地产中介服务收费应当明码标价，中介服务机构应当在其经营场所或者缴费场所的显著位置公布其收费标准、服务内容、计费方法、收费标准等事项。