房屋中介

房屋中介，又称房地产中介。房地产中介贯穿于房地产经济运行的全过程，是房地产业的产物、流通和消费提供多样化的中介服务。

房屋中介

房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询和其他服务。

房屋中介

房地产中介行业是房地产行业的重要组成部分房地产中介行业在中国是一个年轻的行业，也是一个蓬勃发展的行业，已经显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点在房地产行业中起着重要的作用。

房屋中介的地位和作用是加强行业管理、规范行为和职业道德，提高员工素质，一丝不苟、孜孜不倦的服务精神，建立和发挥。违法、违规操作，投机取巧，必然导致社会和民众对房屋中介机构的不信任。一些房屋中介服务机构不干净，染指行业，也是一个不好的结果。在房地产开发经营和消费的供求市场中，为交易对象提供评估、交易、代理、提供咨询服务和售后服务的机构一般称为房屋中介或房地产交易评估公司。一个完善的房屋中介体系包括房屋交易、融资按揭、房屋交易的物业管理及其他相关咨询服务。深圳市房地产交易评估公司提供的中介服务，一般都是房地产交易、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理提供的咨询服务等。房屋中介在上述领域的地位和作用主要是为买卖双方提供合理的服务、公正、公平贸易和善后咨询服务。当然，这种服务需要合理的报酬。

1.投资置业，经营机构或个人购房、投资、换房、租赁房产，可以买卖（或租赁）关于建筑和房屋所有权的想法、如果把资源位置 和座位号的要求委托给中介公司，公司会用最快的时间、以合理的价格为客户提供优质的服务，并协助房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可以省事省时，得到最佳的选择，满足满意的要求。

2.买经济适用房，房产中介除了代理三级市场的楼宇等物业，还有二级市场待售的大部分物业，以及开发商在一定条件下以优惠价格认购的部分物业。由于

基于以上原因，中介公司有大量的房源库存，品种繁多，价格高低不一，为客户提供了极大的优化空间。所以中介公司都有首选楼、价格优惠等便利会得到物超所值的回报，不容易草率决定，上当受骗。

3.房地产开发商 左膀右臂，为了降低运营成本，打开销售渠道，房地产开发商正逐渐摒弃传统的成立自己的销售部门来生产和销售自己的产品的观点和做法，从而完全委托中介公司进行策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这是中国房地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新的思路和做法是好的，香港、新加坡、日本等发达的房地产开发和管理地区和国家长期以来一直依靠中介公司提供这种服务。因为中介公司有营销经验，市场脉搏清晰，信息源快且大。房地产的开发是由中介公司策划和营销的总的来说，无论在外观布局上，、使用面积、或者价格定位等，房间更容易接受，中介公司每个经纪人都有自己的优质客户，这也是一个巨大的营销渠道市场资源。因此，利用好房地产中介公司的作用，是房地产开发商的最佳选择。

1. 台资模式3356主要来自台湾省的房产中介品牌

此模式：严格管理 重视内部团体合作 内部员工和谐

只招没有行业经验的

雇员和员工思想比较简单， 忠诚度高， 员工离职率低

 雇员佣金及佣金规定的福利（10%35%

2 港资模式 主要来自香港的房产中介品牌

此模式：管理相对混乱， 崇尚个人能力， 内部员工互相照顾

优胜劣汰的企业文化 狼性文化

员工招聘很随意

员工思想复杂， 忠诚度低， 流动性高

33，356雇员及雇员佣金美国规定的福利（10%35%

如果请房地产评估机构对房产进行评估，其程序一般包括以下九个步骤：

1、接受估价委托；2、明确估价的基本项目；3、制定评估运行计划；4、收集评估所需的信息；5、估价对象实地调查；6、选择计算的估价方法；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档。

如何选择评估机构

根据有关规定，“申请设立房地产估价机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”具有业务资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员的身份确定、经营业绩和注册资本按不同级别评级。不同评级机构可以承包的业务地域范围和价值是不一样的。如果要选择房地产评估机构，不仅要查看其业务资质，还要要求评估事务所出示其等级资质证书，这样可以根据等级对事务所的业务水平有一个大致的了解。

房屋中介

房地产中介服务费由房地产中介服务机构按照收费标准收取，并开具发票依法纳税。房地产中介服务收费应当明码标价，中介服务机构应当在其经营场所或者缴费场所的显著位置公布其收费标准、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

1.中介费一般由中介公司中介独立经纪人等第三方收取。

2.一般中介费是一次性收取的注意索要发票

3.房屋中介费用的收取没有书面规定。

在快速发展的过程中，一些房地产中介公司没有超前思考、然而，对于寻求密切联系的公司来说，由于内部经纪人，、业务员素质良莠不齐，利用一些不规范或管理不善的空档，投机取巧，不择手段，不可信，甚至欺诈。这在社会上造成了极其恶劣的影响。20世纪90年代初，由于房地产市场过热，房地产中介公司发展迅速，再加上政府对该行业的法规不完善，许多经纪人素质低下，从业人员无证经营，个体经营，中介费过高等原因，阻碍了房地产中介公司的正常行动和发展。要改变这种状况，还应该恢复中介公司的固有信誉、地位及其从业人员必须加强政府的行业管理、规范管理等一系列立法和措施出台后，应严格遵守，坚守职业道德和职业操守，高标准提供优质高效的服务，为公司盈利，树立中介公司的良好形象和品牌，自强不息、自律、为客户提供公平优质的服务，从而为社会做出更多的贡献。

制定品牌发展战略

一方面面临巨大的市场潜力，另一方面是狼与狼之间的激烈竞争。新一轮的竞争不再是本土企业比拼门店数量和房源数量的时代，实际上进入了一个品牌竞争的时代。一方面，外企非常重视品牌效应。另一方面，国内房地产法规和行业管理正在逐步完善，企业运营成本也在增加。没有资金和品牌的支持，小中介公司资源枯竭，业务类型单一，抗风险能力太小，将难以为继。2013年，七部委出台了一系列稳定房价的措施，对房地产商影响很大，甚至连小中介都换了“空身套白狼”一些主要依靠买卖吞吐业务的单店，要么陷入困境，要么经营业绩入不敷出，纷纷面临倒闭。一些大品牌公司，一方面依靠自己相对充足的资本和大量客户资源的积累，另一方面依靠买卖之外的业务支撑，比如房屋租赁业务，这些业务对国家宏观调控带来的市场风向变化有很强的抗风险能力，所以能够持续发展。