公寓式酒店

公寓酒店，简单来说就是设置在酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这套房的显著特点是第一，类似于公寓，以居家格局为主，居住功能良好，有厅、卧室、厨房和卫生间；其次，它配备了全套家具和家用电器，可以为客人提供酒店的专业服务，如室内清洁、床单更换和一些商业服务等。

公寓式酒店既有公寓的私密性和生活氛围，又有高端酒店的良好环境和专业服务因此，公寓式酒店一出现就受到了消费者的高度关注和欢迎。目前有开发商在公寓式酒店的基础上开发酒店式公寓，也有开发商准备搬家。在这种情况下，分析公寓酒店的市场供求和未来前景，无论是对于公寓酒店的开发运营，还是对于酒店式公寓的投资开发，都具有重要的意义和参考价值。

公寓酒店是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅的酒店、办公楼的一些特点；可用于居住和工作的综合物业—酒店式公寓悄然兴起。据介绍，与普通住宅相比，酒店式公寓的结构和设计都有所不同。酒店式公寓需要设施齐全、高端，能为住房提供星级酒店式居住环境和物业管理，也就是酒店式公寓“酒店式服务，公寓式管理”选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，价格也比较低，可以随时得到各种酒店式的服务，比如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施和酒店差不多，所以也能凸显住客的身份和风格。

公寓酒店，简单来说就是酒店内部以公寓形式出现的酒店套房总的来说，酒店的房型和配套设施和公寓差不多，但其实是酒店。这种财产的特点是：第一，类似于公寓，以家为主的格局，居住功能好客厅、卧室、厨房卫生间一应俱全。其次，配备全套家具和电器，同时可以为客人提供酒店的专业服务，比如室内清洁、床单更换和一些商业服务。既有公寓的私密性和生活氛围，又有高端酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓酒店提供更周到的服务这种物业在北京已经出现，服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。土地性质为旅游用地，产权通常为40年。北京出台的新项目禁止企业主变更住所，即申报时禁止设立商业用地，出售时不能单独出售产权。禁止擅自改变土地使用性质。

公寓式酒店

酒店式公寓，也就是说“酒店式服务，公寓式管理”，是亚洲新兴的一种只提供服务的方式、没有哪家酒店经营的纯服务式公寓一般来说是有酒店管家服务的高档公寓，其实是住宅。它一般拥有独立的产权、配有包括厨房和浴室在内的综合套房的房屋，以及提供酒店式商业服务的建筑物、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者可以像购买普通住宅一样用于自住，也可以以酒店的形式出租给大厦，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点他们有很好的沟通条件，可以有针对性的提供秘书、信息、翻译等商业服务，是一个非常全面的物业管理概念，集住宅酒店、会所等功能于一体。

酒店式公寓的户型，几十平米到几百平米不等，可以满足用户的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套家居设计和电器。不同的户型也有不同的风格服务方面，根据居民要求提供酒店式服务，配套设施中增加银行、会所、小型超市等项目。在设计方面，酒店式公寓项目的客户大多是知名跨国公司的资深员工、经理、总裁等，所以他的物业管理直接由星级酒店或者有酒店背景的物业公司管理，省去了房东怀疑物业管理公司的水平并能为客人提供高档次的服务、到位的各种服务。土地性质为居住用地，产权一般为70年。

从上面的讨论，我们可以看出：在服务方面，酒店式公寓和酒店式酒店几乎没有区别；它们之间的本质区别在于：酒店式公寓是提供酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则在酒店房间内提供可观的家居设备（如厨具）酒店，其本质就是酒店。

酒店式公寓

酒店式公寓和公寓式酒店都提供如家的模式和酒店式的服务。从布局上来说，一般酒店除了卧室和卫生间之外，通常还有厨房、客厅、甚至书房等；设备方面，还提供一般酒店没有的厨具、微波炉、影碟机等设备。此外，它还提供类似酒店的服务，如入住和退房、家居清洁、送餐、衣服洗熨、叫醒服务等。两者的主要区别在于产权模式和管理模式。

酒店式公寓由开发商分割出独立产权出售给购房者，并聘请专业的酒店管理公司进行运营管理。买家拥有产权，所以可以住在里面、可出租、可转售；一般买家收取租金换取长期投资收益，或者卖出赚取差价。公寓酒店是指根据公寓风格单独出租的酒店；简单来说就是公寓形式的酒店套房，设置在酒店内部其产权一般归酒店经营者所有，管理模式与普通酒店没有太大区别。

一般来说，在比较同档次房间和设施的基础上，酒店式公寓的租金比普通酒店便宜，而酒店式酒店和普通酒店没什么区别。

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