景观房

景观房有山有水有自然这是一个真正的景观房。景观是由地理圈组成的具有时间属性的动态整体系统、生物圈、和人类文化圈。地理学已经涉及到景观的概念、生态、园林、建筑、文化、艺术、哲学、美学等多个方面。一般比较好的别墅、豪宅里有天然湖泊、山的自然景观。

市场上所谓的景观房大致可以分为三种，即：借景景观房、借景和造景相结合的景观房和景观房。借景景观房：小区的建设依托自然景观，不破坏自然景观，将美景与小区融为一体，让业主真正享受自然风光业内人士称之为真正的景观房，是市场上最稀缺的。美化居室，开发商为了营造住宅景观的卖点，人为布置了一些绿地、花园、水景等，这样的景观房占据了市场的大部分。

借景与造景相结合景观房：一些开发商为了提高楼盘品质，不仅依靠自然景观建设小区，还在自然景观达不到的地方人为安排绿地、花园、水景等景观。

景观房和观景房的区别

总的来说，景观房比观景房好。景观房有山有水有自然这是真正的景观房，一般是比较好的别墅，豪宅，天然湖、有山。观察室是这样的像现在的楼盘，各个楼层都有不同的价格不同的价格体现在哪里？是风景，你认为它 都很多，都是A型，1、为什么二楼和十楼有区别？就是观景不一样。观景房是指旁边有高楼，但对面有绿地，越近价格越高，景观价值越大，可能要15%It 这是价值价格，这是参观室。还有一个景观房，也是楼盘，但是这个楼盘旁边的建筑都是绿荫环绕，建景观，一动不动，既有景又有景，所以现在的观景房很好找，它的价值就体现在这方面。景观房不好找，但真正不好找的是难得的景观。

硬质房软质房

硬景观住宅简称硬景观，主要指人工材料塑造的景观住宅，如雕塑、铺装等。软景房就是软景，主要指绿化的使用、带水造型的景观房。硬场景高亮条目、装饰、标志等表意作用；软景则突出情趣、和谐、舒畅、自然等抒情作用。两者的有机结合，可以使景观房达到一种身临其境的境界。

好的景观房强调景观的自然性、生活性和艺术性，这里主要指景观房贵在自然，在嘈杂的城市环境中创造自然、清新的景观是景观住宅设计的基本出发点和特征。同时注意生活区的营造，会影响居民的活动、交往、休息等需求融入景观房设计。在一些场馆中引入人文元素，比如雕塑、风景墙等，加强环境的特定氛围。

物质决定意识

它不 你住的房子能不能看到所谓的风景并不重要。从来没有任何证据表明，仅仅住在有风景的景观房里就可以获得禽流感和非典型肺炎的免疫力，也没有证据表明住在这些房子里的人的平均寿命比一般人多3年。

景观的使用

房屋的价值主要是使用。人一天24小时，基本上8小时睡觉，8小时上班，1小时左右在上班路上，另外1小时吃饭每天看2小时电视不算多。这样，一天几乎只有四个小时。这四个小时像不像鲁迅 s小说（药）像一个被斩首的观众，他像鸭子一样伸长脖子，从窗户或阳台观看风景？一切都是这样如果你还没有 没看过，感觉很新鲜，自然看起来很刺激。每天能看到的东西，很少有人在意。以婚姻为例结婚前，男人一般都很喜欢自己的女朋友，也很关注她们但是，结婚后，中国的夫妻平均在一起交流的时间有多少？10分钟。其实在中国生活并不容易赵本山说，没有一个中国人是幸福的（大意如此）看到一份材料，中国人只有9%有些人很幸福，但财富和幸福并不一样。比中国穷得多的印度有37个%的人是快乐的。有很多原因，所以我赢了 不要一一描述。It 很难相信中国不幸福的人，花大价钱买了景观房，有时间不做家务，不加班，不社交，却看腻了那里的景观。所以附在景观房的景观很少用。既然如此，为什么还要买景观房呢？

景观需求

大文豪苏东坡一生在政治上非常失意无论是以王安石为代表的改革派，还是以司马光为代表的保守派，都视他为敌人。他屡被发配，甚至当上了民兵营长。有一次，我被安排住在河边的房子里。苏东坡和段誉一样乐观，但他很快乐，因为看大江能作诗。但是普通中国人有这种意境吗？事实上，中国人不I don我不太喜欢生活虽然大家都抢着去旅游，但对于中国大多数人来说，旅游只是为了拍照。人与自然人的需求是分层次的，最高层次是自我实现。最低级的就是吃饱。中国发展至今，有多少人在衣食住行无忧的情况下，没有任何压力，还有心情去看什么风景。

所谓无限风光在险峰，好风光一般都远离城市但这些地方交通不便，各种设施不齐全如果退休后想种地，也是可以的仍在工作的年轻人最好不要头脑发热。目前国内各地一次五日游一次双飞只要2000元，而很多地方的景观房往往要上千万我担心所有者的金钱利益 s的一生将足够去真正风景好的地方旅游，而且不是面对一成不变的老风景。同时，对于住在所谓的景观房，是在家看大片开心还是看景观开心？在家和朋友打80分好玩还是看风景好玩？所谓看风景，不如在家喂野兔Isn 看着兔子一边吃树叶一边向你点头，这难道不美吗。 

在上海，无论是能看见黄浦江还是能看见小区花园的房子，都被冠上景观房的美名拿来炒作，上海房地产商的精明，仅拿一窗风景就能给普通的公寓房拼命加价销售。“国八条”后的上海楼市几乎陷入“绝境”，大多数楼盘每月的 成交量为零，消费者持币观望，开发商决不降价，形成了互不想让的对峙局面。可是景观房的日子好像依然逍遥，依然保持着高不可攀的价格。

景观房

位于上海新天地酒吧街附近的华府天地的销售专案张帅说：“他们准备将顶层700平米复式叫价到12万元每平米。除了项目本身的精装修和高级物业以外，能看得见新天地酒吧街全景是其最大的卖点和抬价的资本。住在我们的楼盘里能正面看到世纪公园的人工湖，所以价格要比周边不能正面看到人工湖的贵，15楼的公寓能看到世纪公园的正面全景和人工湖，所以定价在3.5万元每平米。”雍景台公寓的销售经理周睿箐说。不能看到或是只能看到一部分世纪公园的房价一般在1.5万元每平米左右，可以计算出如果想拥有一套能看得见风景的房间每平米要多花2万元。无疑上海的景观房是成功的，高价而有唯一的景观房好像变成了一件艺术品。

相比之下拥有同样消费实力和人文历史景观的北京景观房却没有达到上海同等的高价，这让北京的开发商有些郁闷。两地景观楼盘的差异到底是来自楼盘品质的不同？销售策略的问题？还是北京的视觉景观确实不如上海？选择了北京的朝阳公园、三里屯、国贸和上海陆家嘴、世纪公园、新天地的特色楼盘进行对比。

上海世纪公园∶北京朝阳公园

作为上海不 降价区域的世纪公园位于上海市浦东新区行政文化中心，是上海内环线中心区域内最大的生态型城市公园，公园占地总面积140.3公顷。能看到公园全景的楼盘平均价格在3万元/平方米，看不到全景或是看不到园中人工湖的均价在2.5万元/平方米左右。而北京朝阳公园是北京市四环以内最大的城市公园，临近CBD商圈，总面积为288.7公顷，其中水面面积68.2公顷，绿地占有率87%，四季风景宜人的朝阳公园的面积是世纪公园的两倍，景观房的价格基本和上海世纪公园持平，而朝阳公园附近的“公园大道”、“棕榈泉国际公寓”项目品质和配套设施却远远好于上海世纪公园附近的楼盘。

上海陆家嘴∶北京国贸商圈

位于上海浦东的陆家嘴地区，吸纳的外资银行资产总额就已超过200亿美元，成为中国资本密集度最高的地区，每平方米土地吸引外资超过2500美元。能看得见外滩的景观房飞速加码，公寓的平均价格已经达到了4万元/平方米。北京国贸商圈虽为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地，可以比拟陆家嘴。但是商业的集中加上没有能看到黄浦江滔滔江水的好景致，满眼的景观只有长安街的车流，使得附近的楼盘缺失了景观房概念。项目主要以写字楼为主，少量的公寓项目的价格都集中在2万元/平方米以下。

上海新天地∶北京三里屯

上海新天地和北京三里屯均是城市酒吧休闲中心，新天地借助上海石库门改造的酒吧建筑的独特气息和毗邻淮海路的地理优势拥有了独特的景观。新天地周边的各种高档公寓林立，均价一般在30000元/平方米左右，但是能全景观新天地的房价已经冲到了100000元/平方米以上。三里屯则是北京酒吧最集中的区域，位于使馆区和临近CBD商圈使其文化氛围和商业氛围兼有。周边的工人体育场和使馆区人文景观也是可圈可点，由于可开发的土地不多，主要以外销公寓和写字楼为主，均价在16000元/平方米。

价格

一般来说，越靠近景观中心，景观价值越大，当然景观房的价格也越高，有时候景观房的价格可能会高于楼盘的均价%左右。就市内板块而言，普通住宅性质的景观房一般集中在月牙湖、玄武湖、莫愁湖周边。据不完全统计，月牙湖花园二手房均价9800元/平米左右，玄武湖湖景花园价格8000元-9500元/平米，而莫愁湖万科金色家园的景观房价格也是一万一-13000元/平方米之间。

新房方面，古北天正湖畔花园有可观的玄武湖和紫金山，景观房价格一般在16000元/平方米以上；城北世茂滨江新城毗邻长江，毛坯景观房均价13000元/平米，精装修景观房15000元/平方米；江北法明滨江新城景观房4500元/平方米，一般非景观房是3800-4000元/平方米之间。

选购

1、了解购买该楼盘的物业管理公司的资质和服务水平、专业水平等，因为景观的维护与物业管理公司直接相关。

2、要搞清楚楼盘所属的房地产开发公司的实力和知名度，不同品质的开发商往往会生出不同品质的景观。

3、要仔细询问小区绿化率，关注小区整体景观。一个小区有景观小品，并不代表它的绿化率就很高有的小区只有中心区有景观，小区整体绿化率不是很高。

4、实地考察一下，看能不能真正欣赏到所谓的景观。这点很重要，有可能的话最好亲自看看小区的整体居住环境。购买商品房时，建议市民询问小区景观的竣工时间，最好在合同中明确约定。