思南公馆

思南公馆，又称思南路历史街区，位于上海市黄浦区是上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保存保护和改造试点项目。整个街区占地面积约5万平方米，总建筑面积约7.88万平方米，保留和保护建筑51栋，其中37栋被列为上海市优秀历史建筑，汇集了上海8类10栋近代历史民居建筑“上海现代居住建筑博物馆”

思南公馆的历史可以追溯到20世纪20年代。1920年，沿着法国公园（今复兴公园）在南部的拉斐特路上，第一批花园洋房拔地而起。在接下来的10年里，拉斐特路以南、马斯南路（今思南路）以东、吕班路（今重庆南路）西区的花园住宅相继建成，构成了思南公馆的大部分建筑。

1999年，思南路历史街区的修缮工作启动。2010年，思南公馆项目建成并对外开放，逐渐发展成为一项文化盛事、商业活动、休闲娱乐、收藏级住宅等综合商业地产。2022年1月10日，思南公馆街区入选首批国家级旅游休闲街区。

名称由来

思南公馆的名字来自思南路。思南路建于1912年，是为了纪念法国著名音乐家儒勒·马斯内（July  ）法租界工部局把这条路命名为马斯南路。1943年，汪伪政府接管法租界和公共租界后，马斯南路以陕西省蓝田县命名。1946年更名为贵州省思南县，沿用至今。

前身

明清时期，思南府地区的早期地方名称是“叶家宅东”小田肚”，周边有罗家湾、淡井庙、王家浜、肇家浜、卫家巷等地名。从保护图来看，属于野外书上说的上海县高场乡第27保护图“行字圩”

形成时期

思南路及其周边街区的形成与上海法租界的第三次扩建有关。法租界始建于1849年，最初面积不到1000亩1900年扩建为现在的重庆南路，面积2000多亩。1914年，法租界在允许北洋政府入境并逮捕隐藏在租界内的革命党人的条件下，实现了第三次大扩张，面积达到15000多亩。思南路就是在这一时期修建的。

1916年12月20日，一位名叫下沙鞠鹏的法国商人租下了思南路附近的土地。1920年4月，法租界工部局提议在顾家寨公园建立立法系统（今复兴公园）周围划定了一个区域，只能建西式房屋。从那时起，这个地区建造了大量的花园住宅，包括现在思南的大部分住宅。1921年，比利时人创办了一品房地产公司（Crèdit Foncier d’Extrême-Orient）思南路东侧建有四排23栋独立花园住宅，后来成为该街区的主体，名为“义品村。包括金丝楠路51号-95号住宅。

修缮保护时期

一九九九年九月，上海建工、房管部门已经确定了上海的几个优秀历史街区进行保护、保护和改造试点。卢湾区47、48号地块被列为试点项目之一。该地区的具体范围：东起重庆南路，西至思南路西侧花园住宅小区，南临上海交通大学医学院，北至复兴中路。它被思南路分为东部、西两部分。它涉及51栋历史建筑的保存和保护，汇集了上海8种类型的现代住宅建筑。这就是被称为“思南公馆”的这片街区。

在整体空间布局上，思南公馆主要由四大功能分区组成，四大功能分区相辅相成，即南苑思南公馆酒店区、北里特色名店区、西苑企业大厦和东苑至尊大厦。

北里特色名店区

北里特色精品区是思南公馆商业区，面积约2000平方米，由24栋老楼和5栋新楼组成。该地区有十多条不同宽度的步行街和六个开放空间，有20多家中外特色名店，其中约30家%为各式餐饮。特色名店的商业模式如下“会所式”，提供相关会员和定制内容，以满足高端客户的个性化需求，例如花园酒店，可以提供私人晚餐、聚会、庆典和求婚等专属场馆服务。同时，推广活动是思南公馆特色名店的另一个重要组成部分，不仅创造了各种文化空间，还引入和创新了许多大型文化活动和系列文化品牌，融合文化、艺术和娱乐带来独特的艺术体验。因此，思南大厦 特色精品区不仅是一个商业街区，更是一个开放式的文化休闲区。

南苑思南大厦酒店区

思南公馆酒店位于思南路，是上海市中心一家独特的花园式精品酒店它有21座建于20世纪20年代和30年代的历史建筑，包括19座地理花园住宅1座大游廊建筑和1座新俱乐部。其中15栋独立花园洋房为客房，可整栋出租。每栋别墅都有四间多功能套房、客厅、餐厅、厨房、巴特勒公司房间和专用车库。有些房子配有会议厅、酒吧、娱乐室、蒸汽房和健身房。其他四个花园住宅是礼宾部、接待处、商务中心、酒吧及中西餐厅。阳台式建筑是一个三层的酒店宴会和多功能厅，可用于客人 宴会和会议。新建的俱乐部会所有一个室内恒温游泳池、桑拿及蒸汽室、健身房、室外花园等。酒店可根据客人情况提供私人管家要求、宴会和汽车服务。

思南大厦酒店宴会厅

宴会厅毗邻重庆南路为了更好地融入这座英式走廊建筑，“思南公馆”整体规划并确保其完整性和美观性，思南大厦宴会厅的整个建筑被移动了90度，从东西方向移动到南北方向。在转移过程中，原有的15万个砖瓦建筑构件被逐一拆除、编号、分类打包，移位后按相同顺序重建。现在这个外部走廊建筑被用作思南大厦酒店的宴会厅建筑内部的走廊装饰着带有瓷器图案的刺绣主宴会厅装饰典雅，适合精致的中小型晚宴、鸡尾酒会、商务会议等，根据宴会形式的不同，每层楼可分别容纳40至200人。多功能宴会厅可容纳24至120人的宴会。整个建筑可以同时容纳三层220名客人。

西苑企业公馆区

企业公馆位于思南路西侧，由10栋花园洋房组成。花园住宅建于20世纪30年代，包括各种建筑风格，高度为3-4层，单体建筑面积约500-600平方米。企业大厦定位于为大型企业定制企业俱乐部和贵宾接待场所，为国内外成功企业提供独特的商务交流平台，主要用于承接企业高管 办公室和接待俱乐部、银行高端客户俱乐部、基金公司总部、高端品牌展示中心和高端餐饮。

东苑至尊府邸区

思南公馆东原至尊府总建筑面积约2万平方米，有4栋楼和4栋楼-七层新建现代风格建筑，出售118套全装修房屋，单位建筑面积约90-350平方米（1-4室）该会所由思南大厦酒店管理，包括一个室内恒温游泳池、桑拿及蒸气室、健身室、室外花园等。客房礼宾部提供24小时上门服务。

思南书局

受世纪出版集团和永业集团的邀请，Wutopia Lab将思南大厦的25号楼改造成了一家新书店。这里曾是冯玉祥将军的故居，大诗人柳亚子曾两次在此居住编书是上海市不可移动文物建筑。首席建筑师余婷以独特的视角设计了思南书店：我决定把思南书店当成一个人，一个有历史同时面向未来的上海人。思南书店有四层，第二层是头脑，第三层是眼睛和耳朵，第四层是大脑，第一层是潜意识。作为一个人，思南书店构建了他获取知识发现自我和世界的体系。

25号楼的入口层为二层，既有公共空间也有私人空间，并配有思南客厅文学区和咖啡。三楼有展厅艺术书籍和一个秘密的思南音乐室，那里有展览读书会和音乐会。四层楼象征着想法，设计作为一个作家 这里将举办一个小型的文化沙龙，这是一个投机的地方。一楼是思南书店的潜意识，是思南书店 历史和哲学。在一楼，用书架搭建了一个迷宫迷宫西侧的房间是思南书店的姐妹店伦敦书评书店的推荐图书区东侧有一间大书房，大书桌上陈列着各种精美的文化创意产品。同时，利用两个楼梯下的空间，在一楼建造了一个阅览室和一个两人阅览室。南走廊下的灰色空间被设计为花房，并使用盆栽花卉为思南书店创造了生动的立面表达。

蜃气楼

Wutopia Lab的Mill受网易委托在思南公馆23号楼创建了一个恶魔乐园—银养士上海旗舰店。主设计师俞挺说：在设计思南书局（思南大厦25号楼）那时，我们希望他能像人类一样建立一个获取知识发现自我和世界的系统当他看到被茂密的爬山虎所包裹的23号建筑时，他决定在这个著名的地方创造一个城市恶魔。

海市蜃楼由思南公馆23号诞生，外观为四层独栋住宅：卵石立面，红墙腰线，微微凸出的入口台阶，高大挺拔的壁炉烟囱。有了三个入口，人们在三个入口后迅速分成三组：玩家，路人，还有神（妖）一楼的入口是播放器 入口入口的左边是怪物屋，右边是手工墙院子里有扭蛋器达摩和木球（玩偶）将玩家引入下沉庭院，踏入阴阳师市场；二楼的金色入口是下午的入口这个入口是思南公馆的打卡圣地，吸引了正在思南公馆漫步寻找美好时光的路人二楼的入口可以通向安全的食物；复兴中路沿线入口醒目，是阴阳师的核心产品—式神（阴阳师游戏中的每个怪物角色）提供展览舞台，它沿着台阶继续到室内楼梯，变成一条通往三楼的恶魔之路。

思南文学之家

2013年，复兴中路505号成为上海书展·上海国际文学周的重要分支。同年8月12日，上海新闻出版局、上海作家协会和黄浦区政府“思南文学之家”举行了简短而庄严的揭幕仪式，牌匾“思南文学之家”由著名作家、诺贝尔文学奖得主莫言题词。2020年，思南公馆邀请Wutopia Lab 的Mill对复兴中路505号思南公馆2号楼首层进行升级改造。

思南文学之家的入口位于建筑门廊的右侧进入后，首先是一个艺术大厅，这里将展出一些艺术画。穿过艺术大厅，你进入思南文学院的客厅，这是思南文学院的重要公共空间，设有读书会、研讨会和沙龙活动的灵活空间。思南文学之家客厅的左侧是图书馆的空间，有签名售书和重要客人休息洽谈的空间。

思南公馆项目大致分为两个阶段。第一阶段是从1999年到2009年或2010年的恢复时期。第二阶段是2010年至今的发展期。

思南公馆是一个旧的法租界，大部分建筑建于20世纪20年代和40年代。后来，思南路主要用作住宅区，住宅密度从1944年的每栋楼2户增加到20世纪末的平均每栋楼14户，甚至高达17户，严重违法。由于长期过度使用以及近年来城市基础设施建设和房地产开发的影响，思南公馆遭受了相当大的破坏，如建筑外立面和整体风格遭到破坏，承重墙出现裂缝，表面和砖块剥落、砌筑砂浆风化等。

思南公馆

1999年9月，上海市政府提出开展历史建筑和街区保护与修缮试点工程，思南路工程被确定为上海四个试点工程之一。上海永业集团、上海城投等国企联合对其进行整体修缮保护，思南公馆的改造由此开始。上海同济城市规划设计研究院和国家历史文化名城研究中心组织编制保护和总体规划，由法国建筑师夏邦杰担任总设计师，德国N M建筑集团负责历史建筑的修复工作。从保护单个建筑到保护整个历史区域，我们始终坚持“重现风貌、重塑功能”极限还原历史原貌的原则，确保整体和细节都原汁原味。

1999年底，思南公馆文脉传承工程正式启动。2002年，当时的国家发展计划委员会将其纳入国家“历史文化名城保护专项资金”项目。2003年，上海市政府再次将其列为上海市历史文化街区和优秀建筑保护修缮试点项目。20052006年思南路55号、69街坊改造试点项目，47街坊于2009年全面改造更新，47街坊于2010年投入使用，48街坊仍在改造中。

同时，出于完整保护开发和可持续经营的需要，开发商旨在获得完整的所有权自1999年以来，整个项目已为居住在该地区或该街区的所有居民和单位实施，包括思南路地区的1，047户居民（改造前，一栋花园洋房里经常住着十几户居民）和32个单元，从1999年项目立项到2009年底更换完毕。2009年12月，思南公馆的最后一名土著居民搬走了，房屋置换最终完成。2010年，思南公馆重新对外开放。

2010年后，项目运营流程随之重塑、拉伸重生的概念，活动围绕思南的概念展开，强调公共性和开放性，充分利用城市空间，并能够与城市空间中的人们进行交流、进行互动。