租赁费用

租赁费用是指承租人为租赁目的而支付给出租人的费用，主要包括租金金额、租金支付方式和支付期限等要素。关于租金支付的具体方式一般有两种，分别是根据承租人提供标的物的情况而定，按日或按月支付。另外按时间分为定期租金和一次性租金。而一次性租金一般就是一次性扣除。当然也有按月收取租赁费或按季租赁的方式。在会计上，按租金方式产生和分摊有关会计处理，是会计上重要的内容之一。今天咱们就简单介绍一下租赁费用相关问题，主要是一些有关成本费用相关知识给大家做个梳理。

租赁费用

租赁合同通常包括五种合同类型：合同（含初始确认、后续计量和终止处理）、交易或事项、租赁协议。在实际会计处理中，对于合同性质，除了按《企业会计准则第16号——租赁》进行划分外，其他合同性质的会计处理均按《企业会计准则第22号——固定资产》进行划分。固定资产是指与生产经营活动有关，直接用于生产商品、提供劳务、出租或经营管理、转让、报废或者出售，并且至少已经连续使用了3年以上的固定资产。固定资产按规定计提折旧后，确认为无形资产或递延固定资产等。同时，还应当根据《企业会计准则第22号——租赁》进行计提租赁费用确认为无形资产，并按租赁期限进行摊销。

对于承租人的义务，我们在前面已经讲过，要尽量减少因为出租方原因导致租赁物交付时间延迟的情况发生。在《民法典》第六百三十八条：出租人应当采取合理的安全措施，确保承租人的人身安全。保障承租人的正常使用租赁财产，防止或者制止承租人将租赁财产用于违法目的。对于房屋租赁活动和租赁期限内租金上涨情况，应当按照合同约定合理确定。承租人有权解除合同。如果承租人违反合同约定而造成租赁物损坏、灭失、无人认领、不能正常使用、因承租人原因导致租赁物毁损、灭失或无人认领而造成租赁财产损失等情形之一的，出租人应当承担赔偿责任。 www.qwbaike.cn

租赁费用的摊销方法分为递延期间摊销和正常使用年限摊销两种，其中正常使用年限摊销一般为每年摊销，但实际应用中可能存在个别租赁费用超过正常使用年限继续摊销的情况。实际中对于特殊情况的特殊处理需要重点关注。对于符合《企业会计准则第8号—租赁》规定的特殊事项，通常需对租赁费用进行摊销。其中包括：一般规定承租人应当自发生租赁之日起20年内分期摊销；特殊规定出租人应当在租赁期届满前1年内开始每2年摊销一次。对于租入固定资产等特殊事项，一般应当确定固定资产公允价值。根据《企业会计准则第8号—租赁》第三条规定，资产使用寿命不确定或者该资产与其主要资产相比所处正常使用状态改变超过2年时，资产使用寿命不确定或者该资产与其主要资产相比所处正常使用状态改变超过2年时，应采用直线法进行摊销。 www.qwbaike.cn

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十五条规定：“企业所得税法实施条例第五十五条所称资产负债表日”，是指公司或企业为实现某种目的或在一定时期内分期确认资产和负债的期限。资产负债表日，若公司经营范围中的项目不属于企业所得税法实施条例所称固定资产范围，则该资产负债表日为资产负债表日后调整日。《企业会计准则第37号——租赁》第一条规定：“租赁业务为承租人提供服务而收取的费用。出租人应当计入有关服务成本（包括租赁费）。”《企业会计准则第37号——租赁》第二条规定：“企业租赁取得租金后，应将相关成本计入“管理费用”或“营业费用”。”管理费用和营业费用按照不同处理方法计入“管理费用”或“营业费用”。 www.qwbaike.cn