花园洋房

花园洋房（Garden villa  ），别名花园式住宅、西式洋房、小洋楼是一种介于别墅和普通公寓之间的住宅产品花园别墅起源于英国和中国上海，也是西方文明生活方式和中国文化交织的产物自19世纪中叶以来，这里一直是上海、流行于福建和广东。

花园住宅通常是五层和多层建筑，每户都有一个客厅、餐厅、主卧、卧室、卫生间、厨房。花园住宅在景观方向上装饰有室外庭院或露台，然后在庭院或露台周围布置室内共享生活空间。花园住宅的建筑技巧是现代建筑风格与花园空间相结合的理想选择。

花园洋房”该地区的特殊文化价值和历史价值。由于上海 上海城市发展“花园洋房区”在过去，它被视为西方侵略的耻辱。然而，随着改革开放，一个新的别墅群已经在上海及其周边地区形成，这是上海 美国城市历史和文化发展。

设计理念

中国的花园住宅自19世纪中叶以来一直是上海的特色、福建和广东是上流社会的专属随着近年来房地产行业竞争的日益激烈，产品市场细分的细化导致了具有明显特征的花园住宅的出现。花园别墅是指在多层装配式住宅中引入联排别墅和独栋住宅的一些设计理念，将住宅风情万种的立面风格和户外休闲功能融为一体的高档装配式住宅。

1999年博德西奥（BDCL）与中国和美国联合美国国情，中国和美国首次在万科水晶城打造了第一代花园洋房，其中南沙境界以最新的国际设计理念和岭南特色打造了——套庭院别墅。十多年后，以BDCL为设计师的山东商辂，.哈尔滨项目，以景园别墅为设计理念，再次为市场呈现全新设计作品。

近年来，随着房地产行业竞争的日益激烈，高档装配式住宅中的花园住宅越来越受欢迎。虽然学术界和国家相关法律法规对花园住宅没有明确的定义，但一般来说，花园住宅是指将独栋和排屋的设计理念引入多层住宅中，强调户外休闲功能和独特的立面风格。

设计手法

目前，学术界和国家相关法律法规对花园洋房没有明确的定义。一般认为：花园别墅是指在多层装配式住宅中引入独栋和联排别墅的一些设计手法，强调住宅的户外休闲功能和风情万种的立面风格的高档装配式住宅。

花园洋房

为了方便楼层住户进出观景露台，花园洋房往往采用退离平台跃过楼层的设计手法，形成丰富的平层、剖面组合设计。常见的组合设计一般利用室内楼梯在一层与地下一层或二层之间形成跳跃设计；第二层或第三层形成跃层设计，或者是水平的；一般来说，顶层大多是跃层公寓，中间有几个平层。

花园洋房”与普通多层住宅最大的区别是采用了“退台式'设计上，出口设计颠覆了普通多层住宅的平面立面，形成了错落有致的居住空间并提供了更多的空间布局。同时，由于退出平台，建筑单元之间形成了更大的跨度，带来了更广阔的景观视野。在设计中，每个楼层都可以有不同的特点和附加值从一楼的大庭院开始，上面的每一层都有大小不一的阳台。

由于只有一层有花园，为了使更多的楼层享受地面花园景观，提高花园住宅的综合开发效益，一层公寓的设计中经常采用分段组合。常见的组合方式包括一层和半地下室组成跃层公寓或一层和二层组成跃层公寓；还有更复杂的组合，比如一楼、二楼独立住户，每层都有室内楼梯和（半）地下室相连，根据住户在地下室设置下沉庭院，形成前两层共享下沉景观花园的格局。在公寓楼的剖面设计中有时会使用错层来丰富室内空间的变化。

花园住宅的建筑技巧是现代建筑风格与花园空间相结合的理想选择。它结合了室内和室外，不仅提供了舒适性、优雅的居住环境也让居民与大自然亲密接触。花园住宅注重精致的细节，每个角落都经过精心设计和制作。采用优质的材料和先进的施工技术，确保房屋的结构稳定性、耐久性强。同时，注重环境保护和可持续发展，努力建造与自然环境融为一体的房子。

花园住宅的布局基于室外观景空间。通常，花园住宅在景观方向上装饰有室外庭院或露台，然后在庭院或露台周围布置室内共享生活空间，如living、餐厅、娱乐等空间；在最外侧布置卧室和厨房及卫生间等私密及辅助使用空间。这种布局突出了户型的休闲品质，重视餐饮活动在休闲生活中的作用，在区域宽度允许的情况下，经常将餐饮空间和客厅与景观面朝上并列。这与传统的组装屋不同，传统的组装屋通常将客厅（如卧室）尽量安排在太阳的主方向，这是非常不同的。

建筑结构

花园住宅通常是五层和多层建筑，每户都有一个客厅、餐厅、主卧、卧室、卫生间、厨房。露台与门厅或主卧室相通，而花园与主卧室或大厅相通。在一些项目中，也有四层花园住宅，这是五层花园住宅的变形，相当于去掉了第四层。

建筑布局

一楼还有阳光房或多功能房，一至三楼有主卫，是一梯两户的结构。其中，一楼每两户中间有一个单元门，一楼前中部突出一个单元门，入户玄关一侧与单元前部形成半围合式景园；二楼两户之间有楼梯，它们在一楼的入口和主卧处出口，形成了二楼的花园和景观露台；三楼，二楼入口花园处形成景观露台；四楼两户之间有一个公共楼梯，上至四楼，每户退入室内形成一个观景露台；五楼有室内楼梯、主卧和客厅的前部位置后退，形成一个前连的观景露台。

《上海市中心区历史风貌保护规划》统计数据显示，上海共有144栋花园洋房.01万m'建筑面积，其中徐汇区分布最多，长宁区分布数量位居第二。随着历史的变迁和城市人口的扩张，这些幸存下来的花园洋房大多都是由原来的一户一宅发展而来、一屋一户、一号—户，改成了一栋楼容纳多户。共用厨房和浴室，拥挤的居住环境，远远超出了原设计的功能要求。由于房屋本身的超负荷使用和设施的环境容量，这些保存下来的花园房屋受到了不同程度的损坏。

花园洋房”该地区的特殊文化价值和历史价值。由于上海 上海城市发展“花园洋房区”在过去，它被视为西方侵略的耻辱。尽管1949年后这些旧思想逐渐被人们所接受，但加上解放初期至1980年代中国的经济发展，使上海 城市规划，“花园洋房”高档住宅区的保护和利用从未处于应有的位置，高档住宅区的建设成为这一时期的断层。直到上世纪末改革开放后，随着中国的快速发展 美国经济，、大量外国资本和海外人士的进入、上海 的小康目标和人均收入水平的目标，以及随之而来的房地产业的繁荣，都是上海最高管理层的目标、新“花园洋房”拔地而起。人民与政治中国人的观念也发生了变化，一批先富起来的人已经改变了“花园洋房”作为追求的目标。一个新的别墅群已经在上海及其周边地区形成。这是改革开放的结果，也是上海发展的必然趋势之一美国城市历史和文化发展。