中国房地产业连续处于下滑，首套房利率不断再下调，这是要救市吗？

最近房地产连续出台了多重利好政策，预示着新一轮房地产救市政策的来袭，这无疑为目前低迷的地产市场注入了一剂强心针。

首套房利率再下调

而最新的利好政策主要有下列几个：

一、至少有23座城市下调了首套房贷利率，当然这里不包括北上广深。

二、央行表示，10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%。5年以上利率为2.6%，5年以下利率为3.1%。

三、财政部放大招，卖房一年内再买房退个税！

这三大组合拳下来，掀起了今年房地产救市的浪潮。而地产行业有金九银十之说。

那么，这次的地产行业真的能转暖？三大利好政策到底对我们有什么影响？今天来谈谈房地产的问题，欢迎点赞，转发，收藏！

三大利好来袭！中国房地产有救了？

三大利好我已经列出来了，但是很多朋友对这三大利好的影响不太清楚，我这边就说一下。

首先是23座城市下调了首套房贷利率。

这是由央行和银保监会共同发布的政策利好，它表示，在符合条件的城市，可以根据当地地产行业的情况自主决定维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这意味着什么呢？目前5年期LPR利率是4.3%，而之前规定，一个城市首套房利率最低是4.3%-0.2%，也就是4.1%。

而这个文件公布之后，4.1%不再是最低首套房利率，至少23座城市可以变得更低。利率破4近在眼前。

这是哪23座城市呢？有机构已经进行了统计，可以看出，包括武汉，哈尔滨，石家庄，昆明等省会都可以做到比4.1%更低的房贷利率，而且还有其他一些城市也在名单中，大家可以仔细看看，有没有自己所在的城市。

为什么要降低这些城市的购房利率呢？主要是为了刚需购房者考虑。目前一些城市的首套房利率还是太高，购房压力还是很大，如果降低利率，可以减少购房压力，促进销量回暖，拯救房地产市场。

然而这个政策是否有效呢？从我的观察而言，中国人买房是只买涨不买跌，虽然央行在之前已经下调了5年期LPR利率，购房成本已经缩小了很多，但是需求端没有起色，大家都在观望比较多。

观望得多了，大家都觉得房价还会跌，利率还会降低，这就会形成一个恶性循环。

那么如何打破这个恶性循环呢？

央行认为，只有把首套房利率降低，甚至是直接打穿，取消利率下限，才能够让利率水平真正触底。从而扭转信心。不然房价一直跌个几年，大家就都不会对中国的房地产产生期待了。

毕竟买涨不跌，是深入中国老百姓骨髓中的一个思想。

第二，下调首套个人住房公积金贷款利率

根据央行的消息，从今天起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15%，下调幅度较大。

首套房利率再下调

公积金贷款利率的下调，是7年来的首次，这样做的理由也很简单，为楼市托底，利用好公积金这笔庞大的资金，为中国经济托底。

降低公积金贷款利率，可以减轻月供压力，让买房的负担没有那么重，而这样一操作，社融和贷款的数据也上来了，中国经济就开始好转。

总而言之，这一大利好依然是通过降低购房者还贷压力，从而刺激购房需求，为房地产行业，以及中国实体经济进行托底的行为。

第三，支持居民换购住房，减免税收

昨天，财政部发了一个文件，表示从今天到明年年底，如果居民出售自己的房子，并在随后1年内买房的，就可以获得个税的退税优惠。（同一城市和同一产权人）

政策我就不贴了，简单来说一套300万的房子，可以减少3万元的置换成本。而这项政策的目的是什么呢？

主要是增加房地产市场的流动性。

根据8月份的数据显示，典型城市二手房成交面积是1009万平方米，比上个月减少2.2%，呈现下降态势，而大部分城市的成交面积是减少的。

这意味着什么？房地产市场的流动性在减弱，也就是参与买卖房产的人数在减少。我们知道一个市场最大的问题不在于涨的太多，或者说跌的太惨，而在于没有流动性。

就是像现在的A股市场一样，没有人玩，就是一潭死水。而房地产行业同样如此，没有人买卖，那么就算你的房子值1000万，出不了手，也只是纸面富贵。

所以第三项政策的主要目的是增加一些城市房地产市场的流动性。

三大政策救市？后续如何走？

三大政策公布以后，后续的中国房地产会如何走？这是我们所有人都在思考的问题。那么房地产行业目前的趋势是什么呢？两个字：下滑。

从上面的房地产市场趋势图中我们可以看到，不管是销售面积，新开工面积，竣工面积等等，中国房地产市场目前出现了较大的问题。

而图上的数据显示，虽然有较大的跌幅，而且出现了收窄，但是房地产出现了明显的拐地信号了么？并没有。

任何一个合格的投资者都知道，当拐点信号到来之前，不应该盲目地抄底，否则可能抄在了半山腰。所以我们一方面要看到政策在救市，房地产在企稳，但是我们也要明确等待拐点的到来。

这就是看到这篇文章的，我的粉丝需要去做的。

总结

中国房地产市场其实并不复杂，其周期性暴露得比较明显，21年上半年我们迎来了一个小高峰，但是很快又迅速滑落，所以这轮地产浪潮最惨的，莫过于17-18年，以及21年买房的朋友，你们的利率很可能是最高的，这些朋友可以在评论区贴出你的贷款利率。

而放眼现在，如果你还有购房需求，或者投资需求。那么可以稍微等几个月，按照目前各项数据的走势，再加上近期三大利好的出炉，房地产政策底差不多到了，市场底也非常接近了。

当然，具体什么时候彻底转暖？我说的不算，专家也说的不算，这还得看宏观经济形势的发展，疫情的控制情况，以及房地产数据的拐点。什么时候房地产销售面积开始转向了，那么基本上底部就确立了。